Richiedi l'attestazione di conformità catastale senza muoverti da casa

Sì, ed è scritta nella norma stessa. L'art. 29 comma 1-bis della L. 52/1985 stabilisce che gli atti tra vivi sui fabbricati già esistenti devono contenere, a pena di nullità, l'identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate e la dichiarazione di conformità resa dagli intestatari. Aggiunge poi, testualmente, che quella dichiarazione può essere sostituita da un'attestazione di conformità rilasciata da un tecnico abilitato alla presentazione degli atti di aggiornamento catastale. Non è un'invenzione commerciale: è un'alternativa prevista espressamente dal legislatore.

Sì, e in molti casi è una scelta legittima: se abiti l'immobile da vent'anni, non hai mai fatto lavori e la planimetria l'hai vista, dichiararlo tu è ragionevole. Il discorso cambia quando l'immobile lo hai ereditato, è locato, è stato rimaneggiato negli anni oppure semplicemente non sai cosa risulti depositato: lì la dichiarazione è una firma su qualcosa che non hai verificato, e la responsabilità resta tua.

No, ed è l'equivoco più costoso su questo tema. La conformità catastale confronta lo stato di fatto con la planimetria depositata in Catasto, un archivio con finalità censuarie e fiscali. La conformità urbanistica confronta lo stato di fatto con i titoli edilizi depositati in Comune. Un immobile può essere allineato in Catasto e avere una difformità edilizia mai sanata: sono due binari distinti, e questo servizio riguarda il primo.

Te lo diciamo, con quello che comporta e con l'ordine in cui va affrontato. Non rilasciamo attestazioni su situazioni che non le reggono: sarebbe un favore apparente e un problema reale, perché quella firma finisce in un atto pubblico. Nella maggior parte dei casi la strada è una variazione catastale, per la quale il rilievo già eseguito serve senza doverlo rifare. Se invece la differenza riguarda superfici o volumi, prima va guardata la posizione urbanistica.

È la situazione più delicata. Il comma 1-ter dell'art. 29 consente di confermare un atto carente delle menzioni catastali, ma esclude espressamente questa possibilità quando la mancanza dipende dall'inesistenza delle planimetrie o dalla loro difformità dallo stato di fatto. Tradotto: non è un vizio formale rimediabile a posteriori. Va risolto prima, depositando la planimetria mancante o procedendo all'accatastamento, e richiede tempo.

Serve, e non è negoziabile. Attestare una conformità significa affermare che due cose coincidono: la planimetria e l'immobile reale. Senza andare a vedere l'immobile reale non si attesta nulla, si firma un foglio. Il sopralluogo lo concordiamo con te e per un'unità di taglio medio dura in genere un'ora o poco più.

È un problema, ma non rientra in questa attestazione. La legge affida al notaio, prima della stipula, il compito di individuare gli intestatari catastali e verificarne la conformità con le risultanze dei registri immobiliari: è la cosiddetta conformità soggettiva e riguarda le persone, non il bene. Se il disallineamento dipende da una voltura mai presentata, quella è la pratica da fare. Se ce ne accorgiamo durante la verifica te lo segnaliamo comunque.

Il preventivo è gratuito e senza impegno. Il costo dipende dalla superficie e dalla tipologia dell'immobile, dal numero di unità da verificare e dallo stato della documentazione. Nel preventivo trovi tutto dettagliato: recupero della planimetria e della visura, sopralluogo, confronto documentale e rilascio dell'attestazione firmata. Le eventuali pratiche che dovessero rendersi necessarie sono servizi distinti, con un prezzo proprio, e te lo diciamo prima di procedere.

Prima di quanto pensi. Se la verifica va a buon fine bastano pochi giorni. Se emerge una difformità, però, servono i tempi di una pratica catastale: recupero dei documenti, rilievo, predisposizione, presentazione. Muoversi tre mesi prima significa avere margine; muoversi con la data già fissata significa scoprire un problema senza poterlo gestire.