Che cos'è la visura ipotecaria
La visura ipotecaria è il risultato della consultazione dei registri immobiliari tenuti dai Servizi di Pubblicità Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate, gli uffici che quasi tutti continuano a chiamare Conservatoria. È il documento che permette di sapere chi risulta titolare di un immobile in base agli atti trascritti e, soprattutto, se su quell'immobile gravano ipoteche, pignoramenti, sequestri, domande giudiziali o altre formalità pregiudizievoli.
Il nome tecnico dell'operazione è ispezione ipotecaria: l'art. 2673 del Codice Civile impone al conservatore di consentire l'ispezione dei registri e di rilasciarne copie. "Visura ipotecaria" è la formula entrata nell'uso comune per indicarne il risultato.
I registri immobiliari sono pubblici. Chiunque può consultarli: non serve dimostrare un interesse particolare né esibire una delega del proprietario.
Visura ipotecaria e visura catastale non sono la stessa cosa
È la confusione più frequente. Sono due banche dati distinte, con finalità diverse:
- Fonte — Visura catastale: la banca dati del Catasto. Visura ipotecaria: i registri immobiliari della Conservatoria;
- Cosa dice — Visura catastale: identificativi, consistenza, categoria, rendita e intestatario ai fini fiscali. Visura ipotecaria:
