Accesso agli Atti:
i titoli edilizi dell'immobile, recuperati in Comune a 120€(+IVA)
Licenze, concessioni, condoni, CILA e SCIA stanno nel fascicolo che il Comune conserva su ogni immobile. Incarichiamo un Tecnico della nostra Rete, presentiamo noi l'istanza e seguiamo la pratica in prima persona, con un prezzo fisso deciso prima.
E poi? Con i titoli in mano, un Tecnico della Rete può firmarti la dichiarazione di conformità urbanistica che serve al notaio.
Rete di tecnici condivisa
Geometri, architetti e ingegneri abilitati
Stessi standard di servizio
Stesso metodo, stessa cura del cliente
Copertura in tutta Italia
Tecnici assegnati per geolocalizzazione
Cos'è l'accesso agli atti
Ogni Comune conserva un fascicolo per ciascun edificio: dentro c'è la sua storia autorizzativa, cioè tutto quello che qualcuno ha chiesto e ottenuto di costruire o modificare, anno dopo anno. L'accesso agli atti è la pratica con cui si chiede di vedere quel fascicolo e averne le copie.
È l'unico modo per sapere cosa è stato autorizzato davvero. Quindi è anche l'unico modo per capire se la casa di oggi coincide con la casa sulla carta. Non è un documento a sé e non è un giudizio: è la materia prima da cui parte ogni verifica.
Ogni immobile ha un fascicolo in Comune. Quasi nessuno sa cosa c'è dentro.
Finché qualcuno non lo chiede. Di solito il notaio, a pochi giorni dall'atto.
Cosa facciamo noi, cosa fai tu e cosa fa il Comune
La pratica la seguiamo noi dall'inizio alla fine. A te chiediamo tre cose: scegliere quali documenti estrarre, far firmare la delega e confermare i costi del Comune. Il resto lo vedi scorrere nella tua area, compresa la ricevuta di protocollo e ogni sollecito che mandiamo.
Sei casi in cui te lo chiederanno
È il primo passo di quasi tutto quello che si fa su un immobile esistente. Per pubblicare l'annuncio basta l'APE, ma per arrivare all'atto servono i titoli.
Sai sempre a che punto sei
Con il Comune la domanda è sempre la stessa: "a che punto siamo?". Qui la risposta la trovi da solo, quando vuoi, senza scriverci una mail. Ogni passaggio della pratica compare nella tua area nel momento in cui succede.
Se sei un'agenzia, vedi le pratiche di tutti i tuoi incarichi nello stesso posto.
termine del Comune
120€ + IVA: cosa c'è dentro e cosa no
Un prezzo fisso per la pratica, deciso prima. Quello che non dipende da noi te lo diciamo prima di muovere un passo.
Diritti di segreteria e marche da bollo. Li fissa ogni Comune, in genere qualche decina di euro tra istanza e copie. Te li comunichiamo prima di protocollare e li paghi a parte, solo se li accetti.
Il rimborso chilometrico, solo se serve. Scatta unicamente quando il Comune non rilascia le copie in digitale e serve andare in archivio. L'importo è già scritto nell'accordo.
Se questi costi non ti vanno bene puoi rinunciare: ti restituiamo quanto pagato trattenendo solo 20€ di gestione pratica.
Salva Rogito mette insieme APE e accesso agli atti a 229€ + IVA. Se l'APE ce l'hai già, ti basta questo.
Hai i titoli in mano. E adesso?
L'accesso agli atti ti consegna i documenti, non un giudizio. Il passo dopo è mettere i titoli accanto a com'è la casa oggi: da lì le strade sono tre. Ti seguiamo noi su tutte.
È il documento che il notaio allega all'atto. Un Tecnico della Rete mette i titoli che abbiamo recuperato accanto a com'è la casa oggi e, se coincidono, firma la dichiarazione. Il lavoro con il Comune è già fatto: si parte da lì, non da zero. Cos'è la dichiarazione
Capita per gli edifici ante 1967 o per archivi danneggiati. Il Comune attesta l'assenza del fascicolo: serve davanti al notaio e al Tecnico per ricostruire lo stato legittimo per altre vie.
Passa sopra una strada oppure toccala per vedere cosa ricevi.
Chiedilo il giorno dell'incarico, non quello del compromesso
Il Comune impiega settimane e nessuno vuole scoprire a tre giorni dall'atto che manca un condono. Le agenzie che lavorano con noi ordinano l'accesso agli atti in acquisizione: quando arriva il fascicolo sai cosa stai vendendo e puoi difendere il prezzo con i documenti in mano.
Posso farlo da solo?
Sì. È un tuo diritto e puoi presentare l'istanza da solo. Ecco cosa comporta, così scegli con tutti gli elementi.
Se hai tempo e il tuo Comune è ben organizzato, farlo da solo è possibile. Il rischio vero è un'istanza incompleta: torna indietro e ti costa settimane, proprio quando il rogito si avvicina.
Quello che ti stai chiedendo
120€ + IVA per la pratica. A parte ci sono diritti di segreteria e marche da bollo: li fissa ogni Comune, di solito qualche decina di euro tra istanza e copie. Solo se il Comune non rilascia le copie in digitale e serve andare in archivio si aggiunge un rimborso chilometrico già scritto nell'accordo. Entrambi te li diciamo prima di procedere.
Un ufficio che segue la pratica e un Tecnico sul territorio
L'istanza la prepariamo e la seguiamo noi, in prima persona. Accanto c'è un Tecnico della nostra Rete, geometra, architetto o ingegnere iscritto al suo albo, che lavora nella zona dell'immobile e conosce l'ufficio tecnico di quel Comune. È lo stesso che, se vorrai, firmerà poi la conformità.
L. 241/1990, art. 22 e ss. (diritto di accesso ai documenti amministrativi) · D.P.R. 184/2006 (regolamento sull'accesso) · D.P.R. 380/2001, art. 46 (estremi del titolo edilizio negli atti) e art. 9-bis (stato legittimo) · L. 47/1985, art. 40 (immobili ante 1967).
Il Comune ci mette settimane. Tanto vale partire oggi.
120€ + IVA, delega pronta e pratica seguita da noi fino a quando i documenti sono nel tuo Fascicolo.